Rescate de proyectos

Los profesionales de Adendia S.L., por su dilatada experiencia, han participado muchas veces en el rescate de proyectos inmobiliarios.

Han tenido que resucitar Cooperativas de viviendas que llevaban años paradas, terminar edificios que sólo tenían hecha la estructura o a los que les quedaba algo, o mucho, por terminar, terminar urbanizaciones, etc.

Cada operación “parada”, es un mundo, hay que hacer una evaluación de la situación.

Por ejemplo en una promoción parada, con compradores y acreedor hipotecario habría que hacer:

Plan de Viabilidad.

Se trata de hacer un Plan de Viabilidad, para los propietarios y a veces para el acreedor hipotecario, proponiendo las posibles soluciones que permitan afrontar la terminación de las viviendas

Para ello hay que hacer previamente

1.- Estudio económico:

  • Hipoteca concedida, dispuesta y disponible.
  • Contratos de venta, cantidades entregadas, cantidades pendientes.
  • Compradores que seguirán y que no.
  • Valor posible de venta de las unidades libres.
  • Valor posible de venta del solar.
  • Coste aproximado de terminación de las obras;
    • Obra.
    • Direcciones técnicas.
    • Acometidas.
    • Financieros
    • Impuestos y legalizaciones.
    • Varios.
  • Financiación necesaria

2.- Estudio jurídico.

  • Posición de la Promotora.
  • Posición de los compradores.
  • Posición de los permutantes.
  • Okupas, como resolverlo.
  • Constructoras, proveedores, Direcciones técnicas.
  • Situación urbanística, licencias.
  • Situación compañías suministradoras, electricidad, agua, etc.

3.- Estudio comercial.

  • Precios en plaza.
  • Venta de unidades libres, precio y plazo.

4.- Estudio técnico.

  • Estado de la obra.
  • Cumplimiento de la obra de la legalidad vigente (por ser un proyecto antiguo)

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