Explorar el concepto de gestión urbanística nos aproxima a un proceso fundamental en el campo del desarrollo urbano. Implica conocer las normas y el marco legal que la regula a nivel local y estatal.
Cumplir con estos lineamientos, garantiza que los proyectos urbanísticos respondan a las necesidades funcionales, a los estándares de seguridad y de protección ambiental que deben prevalecer al momento de desarrollar las ciudades de manera ordenada, armónica y sostenible.
En Adendia, promotora inmobiliaria de lujo, hemos elaborado este post para exponer en qué consiste y cuáles son los objetivos, instrumentos y fases, entre otros aspectos esenciales de la gestión urbanística. ¡Vamos a ello!
¿Qué es la gestión urbanística?
La gestión urbanística hace referencia a las diversas actuaciones técnicas, jurídicas y administrativas que permiten materializar un proyecto urbanístico planificado en un terreno.
Ello, asegurando el adecuado uso y aprovechamiento del suelo y equilibrando el desarrollo y la sostenibilidad. Es decir, se trata de gestionar los procedimientos, las técnicas y decisiones que permiten dotar al suelo de las infraestructuras necesarias para que resulte idóneo para urbanizar y edificar.
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¿Cuáles son los objetivos de la gestión urbanística?
Teniendo claro qué es la gestión urbanística, avanzamos a exponer los principales objetivos de esta etapa operativa que permite ordenar y equilibrar el crecimiento de las ciudades:
- Administrar los deberes y derechos de todos los sujetos involucrados en una actuación urbanística.
- Repartir las cargas y beneficios de forma equitativa entre los propietarios afectados.
- Planificar y ejecutar la obra de urbanización.
Asimismo, estos objetivos incluyen gestionar infraestructuras y redes de servicios, respetar el medio ambiente e implicar a la ciudadanía en lo que se decide sobre su entorno.
Estos son los objetivos que nos planteamos en Adendia al construir viviendas que ofrecen una experiencia residencial inigualable, como la promoción exclusiva en San Federico que tenemos a tu disposición.
¿Qué instrumentos usa la gestión urbanística?
Para el logro de sus objetivos, la gestión urbanística se vale de herramientas específicas para desarrollar proyectos urbanos. Entre los más habituales, destacamos:
- Sistemas de actuación, que incluyen la compensación, la cooperación, la expropiación y la ejecución directa que permiten definir el régimen jurídico que guiará el desarrollo del proyecto urbano y el modo en que participan los agentes implicados.
- La reparcelación, la cual permite distribuir equitativamente el suelo entre los propietarios afectados, lo que puede conducir a adjudicarles nuevas parcelas de acuerdo a sus derechos.
- La urbanización, que detalla las obras necesarias para dotar al terreno de las infraestructuras y servicios requeridos.
- Los convenios, los cuales son instrumentos jurídicos que permiten acordar ciertas condiciones entre la administración y agentes privados para facilitar el desarrollo del proyecto urbanístico.
Estas herramientas permiten ejecutar el planeamiento urbano, distribuir equitativamente cargas y beneficios, y ordenar el territorio. Todas ellas sustentaron el desarrollo de nuestro proyecto inmobiliario en Monte Sancha, el cual diseñamos con los más altos estándares de calidad.
¿Cuáles son las fases de la gestión urbanística?
Este es un proceso que habitualmente implica el cumplimiento de las siguientes fases:
- Localizar el suelo adecuado para desarrollar el proyecto urbano.
- Aprobar el instrumento urbanístico que recoge los términos del ámbito de actuación.
- Definir y calendarizar las acciones requeridas por el sistema de actuación aprobado.
- Redactar y aprobar el proyecto de reparcelación del terreno.
- Redactar y aprobar el proyecto de urbanización y su subsiguiente ejecución material.
- Cesión de las obras al ayuntamiento, inscripción registral y otorgamiento de licencias.
Los cumplimientos de estas fases garantizan el aprovechamiento del suelo y edificaciones integradas al entorno, accesibles y susceptibles de crecimiento.
Estas fases fueron parte de nuestra experiencia al diseñar y construir las exclusivas viviendas que ofrecemos en Miramar 45, uno de los barrios más codiciados de Málaga.
Conclusión
La gestión urbanística facilita el desarrollo sostenible de los centros urbanos, permite planificar eficientemente y construir comunidades funcionales, en armonía con el entorno.
Este es un proceso que vincula entidades gubernamentales, promotoras y constructoras inmobiliarias privadas y la comunidad; todos en sintonía con acciones transformadoras eficientes que beneficien al interés público.
En Adendia te ofrecemos asesoría integral, análisis de inversión, rescate y recuperación de proyectos inmobiliarios complejos y todo lo relativo a la gestión del suelo, entre otros servicios.
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Preguntas frecuentes sobre gestión urbanística
¿Cuáles son los beneficios de la gestión urbanística?
Entre otros beneficios, las acciones asociadas a este proceso permiten el desarrollo ordenado y planificado de las ciudades, añade valor a las inversiones inmobiliarias y reduce los impases legales y administrativos por incumplimiento de normativas en el desarrollo del proyecto.
¿Por qué se debe contemplar la gestión urbanística para diseñar entornos urbanos eficientes y sostenibles?
Se debe contemplar porque ella es la columna vertebral de ese diseño. Sin ella, los planes urbanísticos no resultan competentes para afrontar los retos que supone el crecimiento equilibrado de las ciudades.
¿Qué marco legal soporta a la gestión urbanística?
En España, el derecho urbanístico se fundamenta en la Ley del Suelo y en algunas leyes autonómicas propias de cada región. También existen códigos técnicos de edificación y normas ambientales que regulan la accesibilidad y la seguridad, entre otros aspectos de los desarrollos urbanísticos.